Rörstrandsgatan 40 A, 2 tr Vasastan - Birkastan 3 rok 76 kvm 8 975 000 kr /Bud
Med ett omåttligt populärt läge på härliga Rörstrandsgatan, belägen mellan två tysta innergårdar, finns denna trivsamma trea med stor södervänd balkong. Huset byggdes 1906 vilket återspeglar sig i luftiga rum med generös takhöjd och alla övriga sekelskiftesdetaljer på plats som trägolv, spegeldörrar, vackra snickerier och högresta fönsterpartier i dubbla väderstreck.
Bostaden är perfekt planerad och varje kvadratmeter går att nyttja maximalt. Funktionen i bostaden är ovanligt bra och här finns två rymliga sovrum mot tyst innergård, ett renoverat kök (2021) med en matplats samt ett luftigt vardagsrum intill med dubbla fönsterpartier och plats för både soffgrupp och matsalsbord. Lägg därtill en solig balkong, ypperlig förvaring och ett stort badrum med tvättmaskin och torktumlare. Genomgående fräscha ytskikt, härliga rumssamband och en trivsam atmosfär gör bostaden lätt att tycka om.
Nästintill skuldfri förening med knappa 2 miljoner kr i lån, vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1.218 kr/kvm och ännu icke exploaterade vindar som dolda tillgångar (exploatering och försäljning av vindarna är nära förestående). Föreningen äger dessutom marken.
Här erbjuds en grönskande innergård och ett rymligt barnvagnsförråd i eget hus på innergården. Generöst med cykelförvaring både inomhus i källare samt utomhus under tak för dagpendlingen. Stor snickarverkstad och föreningslokal finns dessutom i gårdshusets källare. Två vindsförråd i gårdshuset tillhör lägenheten och det finns även utrymme i föreningen för extra förvaring i gathuset.
En mycket representativ och härlig 3:a som lämpar sig för såväl barnfamiljen som uppskattar bekvämlighet som för det sociala paret som önskar generösa ytor.
Bostaden är perfekt planerad och varje kvadratmeter går att nyttja maximalt. Funktionen i bostaden är ovanligt bra och här finns två rymliga sovrum mot tyst innergård, ett renoverat kök (2021) med en matplats samt ett luftigt vardagsrum intill med dubbla fönsterpartier och plats för både soffgrupp och matsalsbord. Lägg därtill en solig balkong, ypperlig förvaring och ett stort badrum med tvättmaskin och torktumlare. Genomgående fräscha ytskikt, härliga rumssamband och en trivsam atmosfär gör bostaden lätt att tycka om.
Nästintill skuldfri förening med knappa 2 miljoner kr i lån, vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1.218 kr/kvm och ännu icke exploaterade vindar som dolda tillgångar (exploatering och försäljning av vindarna är nära förestående). Föreningen äger dessutom marken.
Här erbjuds en grönskande innergård och ett rymligt barnvagnsförråd i eget hus på innergården. Generöst med cykelförvaring både inomhus i källare samt utomhus under tak för dagpendlingen. Stor snickarverkstad och föreningslokal finns dessutom i gårdshusets källare. Två vindsförråd i gårdshuset tillhör lägenheten och det finns även utrymme i föreningen för extra förvaring i gathuset.
En mycket representativ och härlig 3:a som lämpar sig för såväl barnfamiljen som uppskattar bekvämlighet som för det sociala paret som önskar generösa ytor.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
HALL
Hall med trägolv och slipad kolmårdsmarmor vid entrén, målade väggar och plats för avhängning. Här finns även platsbyggda garderober som går från golv till tak. Från hallen når man lägenhetens samtliga rum.
Sällskapsrum
Ljuvligt sällskapsrum med ljuspigmenterade trägolv, ljusmålade väggar och dubbla fönster mot den mysiga innergården. Generös takhöjd om ca 3 meter och lättmöblerade ytor gör rummet mycket välkomnande. Plats för såväl soffa som för TV-möbel och stort matbord för flertalet middagsgäster.
KÖK
Underbart familjekök med med ljust trägolv, målade väggar och glasade pardörrar ut mot balkongen. Vita skåpsluckor och vitt kakel ovan arbetsytorna. Här erbjuds full maskinell utrustning såsom inbyggnadsugn- och mikro, induktionshäll, diskmaskin samt dubbel kyl och frys och en inbyggd kolfilterfläkt. Mycket god förvaring i flertalet skåp och lådor samt mycket generösa arbetsytor. Här finns även ett bevarat serveringsskåp i original vilket ger köket extra karaktär. Matplats för upp till 4 personer.
BALKONG
Extra stor balkong i söderläge med plats för utemöbler och planteringar.
SOVRUM 1
Tyst och rogivande master bedroom med ljuspigmenterade trägolv i original, målade väggar och brett fönster mot den bakre gården. Platsbyggda garderober med kontorshörna samt plats för dubbelsäng.
SOVRUM 2
Barnrum/gästrum eller arbetsrum med ljuspigmenterade trägolv i original, målade väggar och fönster mot den bakre gården.
BADRUM
Stort badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns en separat duschplats, handfat, bra avlastingsytor, wc och inkaklad spegel. Här finns även tvättmaskin och torktumlare för extra god komfort. Infällda spotlights i tak med dimmerfunktion.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar 2 vindsförråd i gårdshuset.
HALL
Hall med trägolv och slipad kolmårdsmarmor vid entrén, målade väggar och plats för avhängning. Här finns även platsbyggda garderober som går från golv till tak. Från hallen når man lägenhetens samtliga rum.
Sällskapsrum
Ljuvligt sällskapsrum med ljuspigmenterade trägolv, ljusmålade väggar och dubbla fönster mot den mysiga innergården. Generös takhöjd om ca 3 meter och lättmöblerade ytor gör rummet mycket välkomnande. Plats för såväl soffa som för TV-möbel och stort matbord för flertalet middagsgäster.
KÖK
Underbart familjekök med med ljust trägolv, målade väggar och glasade pardörrar ut mot balkongen. Vita skåpsluckor och vitt kakel ovan arbetsytorna. Här erbjuds full maskinell utrustning såsom inbyggnadsugn- och mikro, induktionshäll, diskmaskin samt dubbel kyl och frys och en inbyggd kolfilterfläkt. Mycket god förvaring i flertalet skåp och lådor samt mycket generösa arbetsytor. Här finns även ett bevarat serveringsskåp i original vilket ger köket extra karaktär. Matplats för upp till 4 personer.
BALKONG
Extra stor balkong i söderläge med plats för utemöbler och planteringar.
SOVRUM 1
Tyst och rogivande master bedroom med ljuspigmenterade trägolv i original, målade väggar och brett fönster mot den bakre gården. Platsbyggda garderober med kontorshörna samt plats för dubbelsäng.
SOVRUM 2
Barnrum/gästrum eller arbetsrum med ljuspigmenterade trägolv i original, målade väggar och fönster mot den bakre gården.
BADRUM
Stort badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns en separat duschplats, handfat, bra avlastingsytor, wc och inkaklad spegel. Här finns även tvättmaskin och torktumlare för extra god komfort. Infällda spotlights i tak med dimmerfunktion.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar 2 vindsförråd i gårdshuset.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Rörstrandsgatan 40 A, 2 tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Volontären 20
Lgh.nr
23 (1202)
Boarea
76 m²
Areakälla
faktisk uppmätning SS 21054:2009. Lägenheten står listad som 69.1 kvm i föreningens lägenhetsförteckning..
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 362 kr/mån
Inkl. VA, värme och bredband. (Obligatoriskt tillägg för balkong tillkommer om 50 kr/mån).
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Pris
8 975 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Sekelskifteshus
Byggnadsår
1906
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Stor balkong i söderläge om ca 1,5x4 meter.
Bilplats
- Parkering, månadsparkering på gatan kostar 1600:-. Dygn 90:-
TV- och internetanslutning
Bredband
Bredband 1000 Mbit/s genom Bahnhof ingår i avgiften. IPTV finns att beställa.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-12-07)
Primärenergital
125 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Volontären är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 22 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även en hyresrättslokal som årligen inbringar cirka 113 488 kr (ÅR 2024). Föreningen förvärvade byggnaden år 1977 och äger marken. Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om ca 1 977 250 kr, vilket ger en skuldsättningsgrad om endast 1 218 kr/kvm (ÅR 2024).
Avgiften höjdes 2024-02-01 med 5 %.
Renoveringar - utförda:
2024 - Trapphusrenovering. Stamspolning.
2021 - Ny undercentral för fjärrvärme har installerats. Avloppsledning i källarplanet på gårdshuset har bytts ut
2020 - Ny porttelefon
2020 - Energideklaration
2020 - Stamspolning
2019 - Radonmätning (godkänd)
2018 - OVK genomförd (godkänd)
2017 - Fasadrenovering
2017 - Nytt torkskåp i tvättstugan
2012 - Utbyte av hisslinor
2012 - Automtisk dörröppnare i portiken
2011 - Målning av tak
2010/11 - Nya termostat /injustering på samtliga element
2009 - Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan
2009 - Ny cirkulationspump
2008 - Nytt barnvagnsrum och nytt sophus på gården
2007 - Målning av trapphus
2000-2006 - Balkonger etablerades
1986 - Fönsterrenovering
1985 - Stambyte.
1982 - El-stambyte.
Kommande underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga större renoveringar inplanerade i dagsläget annat än konvertring av fastighetens vindar.
Vindsprojekt:
Föreningen har för avsikt att konvertera vindarna till bostäder. Inom kort kommer styrelsen att kalla medlemmarna till ett informationsmöte. Föreningen har sökt om lov hos Hyresnämnden (HN) men ännu inte fått något besked från därifrån. Byggherre är anlitad och planering pågår för att parallellt söka bygglov då både bygglov och hyresnämnd är en förutsättning. Går allt igenom kommer föreningen igång med källaren (förråd) i höst och vindarna i Q1 nästa år. Vid en försäljning av vindarna kommer föreningen kunna göra sig skuldfri och samtidigt stärka sin kassa rejält.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam lummig innergård med utemöbler, grill och grönska.
Föreningens tvättstuga ligger i gatuhuset och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt centrifug. Cykelställ med tak finns på innergård och bakgård. Barnvagnsförråd finns med ingång från gården.
Föreningen har även en festlokal/föreningslokal med enklare kök. Hobbyrum/snickarverkstad finns i gårdshuset.
Besök gärna föreningens hemsida: https://brfvolontaren20.bostadsratterna.se/hem
Avgiften höjdes 2024-02-01 med 5 %.
Renoveringar - utförda:
2024 - Trapphusrenovering. Stamspolning.
2021 - Ny undercentral för fjärrvärme har installerats. Avloppsledning i källarplanet på gårdshuset har bytts ut
2020 - Ny porttelefon
2020 - Energideklaration
2020 - Stamspolning
2019 - Radonmätning (godkänd)
2018 - OVK genomförd (godkänd)
2017 - Fasadrenovering
2017 - Nytt torkskåp i tvättstugan
2012 - Utbyte av hisslinor
2012 - Automtisk dörröppnare i portiken
2011 - Målning av tak
2010/11 - Nya termostat /injustering på samtliga element
2009 - Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan
2009 - Ny cirkulationspump
2008 - Nytt barnvagnsrum och nytt sophus på gården
2007 - Målning av trapphus
2000-2006 - Balkonger etablerades
1986 - Fönsterrenovering
1985 - Stambyte.
1982 - El-stambyte.
Kommande underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga större renoveringar inplanerade i dagsläget annat än konvertring av fastighetens vindar.
Vindsprojekt:
Föreningen har för avsikt att konvertera vindarna till bostäder. Inom kort kommer styrelsen att kalla medlemmarna till ett informationsmöte. Föreningen har sökt om lov hos Hyresnämnden (HN) men ännu inte fått något besked från därifrån. Byggherre är anlitad och planering pågår för att parallellt söka bygglov då både bygglov och hyresnämnd är en förutsättning. Går allt igenom kommer föreningen igång med källaren (förråd) i höst och vindarna i Q1 nästa år. Vid en försäljning av vindarna kommer föreningen kunna göra sig skuldfri och samtidigt stärka sin kassa rejält.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam lummig innergård med utemöbler, grill och grönska.
Föreningens tvättstuga ligger i gatuhuset och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt centrifug. Cykelställ med tak finns på innergård och bakgård. Barnvagnsförråd finns med ingång från gården.
Föreningen har även en festlokal/föreningslokal med enklare kök. Hobbyrum/snickarverkstad finns i gårdshuset.
Besök gärna föreningens hemsida: https://brfvolontaren20.bostadsratterna.se/hem
Namn
Brf Volontären 20
Adress
Rörstrandsgatan 40
Byggnadsår
1906
Byggnadstyp
Sekelskifteshus
Fast.beteckning
Volontären 20
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-4720
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
22 st
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen godkänner delat ägande.
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad
www.stockholm.se/boendeparkering för den som är mantalskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1600 kr/mån alternativt
90 kr/dygn.
www.stockholm.se/boendeparkering för den som är mantalskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1600 kr/mån alternativt
90 kr/dygn.
Ekonomi
Pris
8 975 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 362 kr/mån. Inkl. VA, värme och bredband. (Obligatoriskt tillägg för balkong tillkommer om 50 kr/mån).
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Andel i föreningen
4.30958%
Andel av årsavgift
4.13143%
Indirekt nettoskuldsättning
69 152 kr. Uppgift hämtad från den ekonomiska förvaltaren 2024
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Här bor du med ett lugnt läge i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Ett flertal delikatessbutiker med färsk fisk, kött och bagerier finns i närområdet samt större livsmedelsaffärer i hagastaden.
I närheten finns även många grönområden och vatten som erbjuder härliga promenader. Karlbergs slottspark, som är lika stor som hela Birkastaden, har flertalet motionsspår i skogsterräng och badmöjligheter vid Karlbergskanalen. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Ett flertal båtklubbar ligger i nära anslutning i karlbergskanalen eller vid Pampas Marina. Vasaparken erbjuder rekreation, utegym, aktiviteter för barn med parklek och fotbollsplan och skridskobana på vintern.
Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbanans gröna linje, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.
I närheten finns även många grönområden och vatten som erbjuder härliga promenader. Karlbergs slottspark, som är lika stor som hela Birkastaden, har flertalet motionsspår i skogsterräng och badmöjligheter vid Karlbergskanalen. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Ett flertal båtklubbar ligger i nära anslutning i karlbergskanalen eller vid Pampas Marina. Vasaparken erbjuder rekreation, utegym, aktiviteter för barn med parklek och fotbollsplan och skridskobana på vintern.
Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbanans gröna linje, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.
