Sjöbjörnsvägen 23 Gröndal 2 rok 49 kvm Pris på förfrågan
Romantisk sekelskiftesdröm med fungerande kakelugn och stor punschveranda i idylliska kvarter! Parkeringsplats ingår i avgiften! Omgiven av villaträdgårdar med bärbuskar och fruktträd bor du på bekvämt badrocksavstånd till badbryggor i mysiga Gröndal! Supercharmigt boende med ett ljust gavelläge i anrik och välbevarad fastighet med snickarglädje från 1904.
Välbalanserad yta som gjord för hemmamiddagar med vännerna då sällskapsytorna även omfattar punschverandan och trädgården! Ett hem som taget ur ett inredningsmagasin med sina sobra och trendsäkra toner och tidstypiska detaljrikedom. Generöst sällskapsrum med fungerande kakelugn och fönster i två väderstreck. Stort kök i anslutning till sällskapsrummet, även här dubbla fönster. Sovrum i ljuvliga toner med sin stora romatiska punschveranda med utsikt över trädgården och även Mälarens glittrande vatten. Allt i smakfullt renoverat skick.
Välbevarade detaljer från byggåret 1907 såsom generös takhöjd, rustika trägolv, spegldörrar och höga fönster med djupa fönsternischer. Här bor du i ett drömmigt ombonat hem på bästa läget invid Mälaren!
Välbalanserad yta som gjord för hemmamiddagar med vännerna då sällskapsytorna även omfattar punschverandan och trädgården! Ett hem som taget ur ett inredningsmagasin med sina sobra och trendsäkra toner och tidstypiska detaljrikedom. Generöst sällskapsrum med fungerande kakelugn och fönster i två väderstreck. Stort kök i anslutning till sällskapsrummet, även här dubbla fönster. Sovrum i ljuvliga toner med sin stora romatiska punschveranda med utsikt över trädgården och även Mälarens glittrande vatten. Allt i smakfullt renoverat skick.
Välbevarade detaljer från byggåret 1907 såsom generös takhöjd, rustika trägolv, spegldörrar och höga fönster med djupa fönsternischer. Här bor du i ett drömmigt ombonat hem på bästa läget invid Mälaren!
Planritning
Interiör
Bostaden disponerar 2 förråd. Ett i källaren och ett i trädgården.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Sjöbjörnsvägen 23
Område
Gröndal, Stockholm
Förening
Brf Taljan nr 22
Lgh.nr
1002 / 1002
Boarea
49 m²
Areakälla
säljarens information
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 1 av 3.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 663 kr/mån
Värme, Vatten, Parkeringsplats (Denna kan hyras ut externt om så önskas)
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1904
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Luftvärmepump
Energideklaration
Status
Utförd (2020-07-01)
Primärenergital
290 kWh/m2 och år
Energiklass
G
Förening
Om föreningen
Brf Taljan nr 22 förvärvade fastigheten 1984 och består av 5 bostadsrättslägenheter.
Fastigheten byggdes 1904 och består av 1 flerbostadshus i 3 våningar. Föreningen sköter sin egna ekonomiska förvaltning.
Fastigheten byggdes 1904 och består av 1 flerbostadshus i 3 våningar. Föreningen sköter sin egna ekonomiska förvaltning.
Namn
Brf Taljan nr 22
Adress
Sjöbjörnsvägen 23
Byggnadsår
1904
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716418-0817
Föreningens ekonomi
Föreningen har nyligen installerat en luftvärmepump. Detta förväntas sänka föreningens energikostnader med ca 60%.
Föreningen har i dagsläget ca 2,9 miljoner kronor i lån samt ca 330 000 kr i kassan.
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
(Info från styrelsen 2026-04-22)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
5 st
TV/bredband
Föreningen har inget bredband eller kabel-tv.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn samt att framtida köpare använder bostaden som övernattningslägenhet för egen del.
Föreningen kräver engagerade medlemmar.
Äger föreningen marken?
Nej, tomträtt.
Nuvarande tomträttsavtal gäller till år 2033-09-30.
Fram till 2026-09-30 är tomträttsavgälden 42 400 kr/år.
Mellan 2026-10-01 och fram till 2027-09-30 är tomträttsavgälden 47 400 kr/år.
Mellan åren 2027 och fram till 2033 kommer tomträttsavgälden vara 52 300 kr/år
(Info från Stockholm Stad, Expedition tomträtt 08-508 276 00)
Renoveringar
Urval av utföra renoveringar och underhåll:
1984 Total ombyggnad av fastigheten. Rörstambyte. Elstambyte.
2012 Fasadrenovering. Fönsterrenovering. Takrenovering. Balkonger och snickerier.
2017 Renovering av uteförråd.
2018 Ommålning och ny interiör till tvättstugan.
2026 Relining av stammarna kök+bad. Installerat luftvärmepump (tidigare elpanna) vilket kommer minska uppvärmningskostnaderna. Målning av fönster.
Planerade renoveringar:
- Målning av balkongerna 2026.
1984 Total ombyggnad av fastigheten. Rörstambyte. Elstambyte.
2012 Fasadrenovering. Fönsterrenovering. Takrenovering. Balkonger och snickerier.
2017 Renovering av uteförråd.
2018 Ommålning och ny interiör till tvättstugan.
2026 Relining av stammarna kök+bad. Installerat luftvärmepump (tidigare elpanna) vilket kommer minska uppvärmningskostnaderna. Målning av fönster.
Planerade renoveringar:
- Målning av balkongerna 2026.
Parkering
Parkringsplats på gården ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Ljuvlig trädgård, som att bo i villa. Här finns äppel- päron- och körsbärsträd samt vinbär, raberber och vinrankor. I rabatterna stoltserar Pioner, rosor och syrener. Som gjort för mysiga grillkvällar om sommaren.
Det finns en tvättstuga belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Det finns även ett barnvagnsrum.
Det finns en tvättstuga belägen i källaren och utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Det finns även ett barnvagnsrum.
Ekonomi
Månadsavgift
4 663 kr/mån. Värme, Vatten, Parkeringsplats (Denna kan hyras ut externt om så önskas)
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
3 926 kr
Summa
7 526 kr
Område
Allmänt
Gröndal är en av Stockholms mest eftertraktade närförorter – en perfekt mix av småstadscharm, vattennära läge och ett växande utbud av trendiga restauranger och lokala favoriter. Här bor du lugnt och grönt, samtidigt som stadspulsen alltid finns nära.
Området har på senare år utvecklats till ett riktigt guldkorn för den som uppskattar bra mat och genuina kvartersställen. Här hittar du populära caféer, vinbarer och restauranger med fokus på kvalitet och personlighet – perfekta för både vardagsmiddagar och helgbruncher. Längs de charmiga gatorna finns även små butiker och service som ger området en levande och personlig känsla.
För ett ännu större utbud ligger Liljeholmen bara några minuter bort, med galleria, shopping och ett brett restaurangutbud. Kombinationen av det lokala och det urbana gör Gröndal till ett område som fortsätter att växa i popularitet.
Närheten till Mälaren, badplatser och grönområden ger dessutom en livskvalitet utöver det vanliga – här kan du starta dagen med en promenad längs vattnet och avsluta med middag på en av områdets uppskattade kvarterskrogar.
Med smidiga kommunikationer via tvärbana och tunnelbana tar du dig enkelt in till city, vilket gör Gröndal till ett perfekt val för dig som vill bo lugnt men ändå ha nära till allt.
Området har på senare år utvecklats till ett riktigt guldkorn för den som uppskattar bra mat och genuina kvartersställen. Här hittar du populära caféer, vinbarer och restauranger med fokus på kvalitet och personlighet – perfekta för både vardagsmiddagar och helgbruncher. Längs de charmiga gatorna finns även små butiker och service som ger området en levande och personlig känsla.
För ett ännu större utbud ligger Liljeholmen bara några minuter bort, med galleria, shopping och ett brett restaurangutbud. Kombinationen av det lokala och det urbana gör Gröndal till ett område som fortsätter att växa i popularitet.
Närheten till Mälaren, badplatser och grönområden ger dessutom en livskvalitet utöver det vanliga – här kan du starta dagen med en promenad längs vattnet och avsluta med middag på en av områdets uppskattade kvarterskrogar.
Med smidiga kommunikationer via tvärbana och tunnelbana tar du dig enkelt in till city, vilket gör Gröndal till ett perfekt val för dig som vill bo lugnt men ändå ha nära till allt.
